编辑《证券时报》 张达
春节过后，重点城市土地市场持续火爆。
2月20日，2025年上海第一批土地拍卖共出让4块涉宅用地，总起价119.24亿元。最终四块地均溢价成交，总成交金额159.26亿元。
其中，经过184轮竞价，最受关注的虹口区地块最终以89.64亿元的价格由金茂和庆隆联合体赢得，楼面价格为11.75万元/㎡，溢价率为38.2%。自去年8月上海实施“双高双竞”政策以来，该地块已成为新的总价之王。此外，经过76轮浦东新区地块竞价，华润置地和越秀联合体以50.9亿元的价格竞价，楼面价格为7.47万元/㎡，33.38%的溢价率。
同日，杭州出让涉宅用地3宗，均溢价成交，总成交额31.405亿元。其中，经过77轮竞价，城东新城单元地块最终以10.83亿元的价格获得，楼面价格为4.75万元/㎡，溢价率为54.04%，交易楼面价位居杭州宅基地楼面价前4位。经过85轮竞价，西兴单位地块最终由滨江集团以13.81亿元的价格竞价，交易楼面价格为4.30万元/元㎡，43.69%的溢价率。
另外，同日，成都有两宗宅地底价成交。
业内人士认为，春节后，上海土地拍卖市场开局良好，稀缺地块继续受到房地产企业的欢迎。杭州土地拍卖市场也继续升温，充分体现了房地产企业对2025年杭州房地产市场的乐观预期。
中国指数研究院上海分析师苏晓东指出，上海四块地全部溢价交易，没有地块触发“双高双竞”停牌价格，全部为联合体交易，吸引了17家企业参与拍卖，包括5家央企、5家国企、3家民营企业、3家外企、1家混合所有制企业。这一轮土地拍卖是春节后上海土地拍卖市场的良好开端，稀缺地块继续受到房地产企业的欢迎。土地拍卖市场的高涨热情可能会传递到新房市场。此外，上海的购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者的预期，有利于上海房地产市场的整体稳定。
中指研究院华东地区执行副总经理高院生指出，杭州土地拍卖是春节后的第二次土地拍卖。当地房地产企业高调征地，补仓意愿强，土地拍卖市场持续升温，充分体现了房地产企业对2025年杭州房地产市场的乐观预期。
“值得注意的是，每个人都以超高的溢价获得了天使地块，成为继滨江集团北干西地块和滨江集团湖别墅单元地块之后，今年诞生的第三个板块地王。地王记录的频繁更新将促进新房价格体系的结构重塑。其价格比较效应预计将传递到股票住房市场，提高二手住房业主的价格信心，为杭州二手住房市场的稳定和复苏注入强心剂。”高院生说。
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