编辑《证券时报》 张一帆
2月18日，万科正在全力有序推进偿债工作，公司同时宣布了两条积极消息。
一方面，万科将在今年内如期支付第三笔公开债券。另一方面，万科宣布与中信金石、新华社保险、大家保险等公司合作成立新的Pre-REIT基金，预计将为公司提供积极的现金流和利润。
此前，万科曾表示，将全力以赴，通过积极销售收款、不断推进大宗交易、加快非主营业务退出、不断争取融资资源等方式应对相关债务。
2月18日，据中国银行间市场交易商协会网站报道，万科将于2月25日如期支付到期的“22万科MTN003”债券。该债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
这将是万科自2025年以来如期支付的第三笔公开债券。1月27日到期的国内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科已如期完成本息全额兑现。此外，万科还于1月发布了行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将全额赎回100%。
今年1月，万科回应《证券时报》编辑表示，将全力通过积极销售收款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出、持续争取融资资源等方式，应对相关债务。
从最近的行动来看，万科正在全力有序地推进偿债工作。2月10日晚，万科宣布，最大股东深铁集团计划向万科提供28亿元的股东贷款。据报道，股东贷款将用于万科偿还公司到期的公开债务，反映大股东对公司的支持。
同日，万科还宣布了与金融机构的最新合作，另一只Pre-REIT基金即将成立。
据悉，万科将与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金总规模为16亿元，四方认购比例分别为10%、0.06%、59.94%、30%。交易完成后，预计万科将提供正现金流和利润。
该基金将投资于福建最大的经济适用房租赁项目，厦门博宇庭院·海湾社区。该项目位于厦门岛，共计划租赁7724套。项目一期开业第一年租金100%。二期建成投产后，将为约1万名年轻人提供住所。随后，万科将继续负责门店的长期运营，实现从重资产持有到轻资产的运营。
万科表示，上述Pre-REIT基金的建立将有助于公司进一步实现多业务形式、多层次、多渠道房地产退出路径的建设，开辟商业资产闭环，振兴股票资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。
值得注意的是，万科过去与保险机构的合作主要是以保险基金房地产债权计划的形式。Pre-REIT基金的成立可能标志着万科进一步开辟了与各类保险基金房地产股权投资合作的道路，这将有助于万科进一步实现房地产经营的良性循环。
业内人士还表示，万科Pre-REITS基金投资新华社和大家，不仅反映了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也反映了市场对万科的信心正在逐渐恢复。
REITs和Pre-REITS渠道是万科振兴股票的重要途径之一。目前，公司在多轨道REITS和Pre-REITS方面取得了突破。作为中国第一批消费基础设施公开发行的REIT，去年成功发行的中金印度REIT目前正在扩大二期资产。2024年上半年，万科博宇REIT还获得国家发改委反馈，积极推进发行。
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